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was Du da beschriben hast, ist eine Umnutzung zu Wohnzwecken sowie eine nderung in Fassade und Dach (Dachfenster). Da wird ein Bauantrag notwendig + sinnvoll sein. Wenn die Gemeinde Ihnen hier keine ausreichende Auskunft erteilen kann, setzen Sie sich bitte mir Ihrer zuständigen Bauaufsicht (in der Regel bei der Kreisverwaltung) in Verbindung. Auch wenn die Landesbauordnungen inzwischen in vieler Hinsicht angeglichen sind, hat es keinen Wert, Ihnen Ratschläge aufgrund der Rechtsvorschriften anderer Bundesländer zu erteilen. Es gibt im Einzelfall dann doch unterschiedliche Reglungen. Sie könne sich aber auch die Beratung eines heimischen Architekten einholen.

(5) Keiner Genehmigung bedürfen Instandhaltungsarbeiten an oder in baulichen Anlagen oder Einrichtungen.

(6) Die Genehmigungsfreiheit nach Absatz1 bis 5, Art.64, 65 und 85 Abs.3 entbindet nicht von der Verpflichtung zur Einhaltung der Anforderungen, die durch öffentlichrechtliche Vorschriften an die baulichen Anlagen gestellt werden.

Nutzungsänderung ist wie Bauantrag zu stellen, also Ja: Bauantrag!

Viel Erfolg B. Mayer Architekthallo

bekommt Ihr mit einer Bauvoranfrage. Hier könnt Ihr selber (ohne Architekten, auch wenns mir weh tut : ) ) beschreiben, was Ihr machen wollt, formlos, und bekommt vom Amt eine Bestätigung, ob das nun geht und auch, ob Ihr eine Genehmigung braucht. Ein wenig Zeit solltet Ihr Euch dafür nehmen, mit „guten Tag, wir wollen unser Dachgeschoß ausbauen“ ist es nicht getan. In Niedersachsen dürfte Euch diese Rechtssicherheit zwischen 50 und 150 Euro kosten, siehe Verordnung über die Gebühren und Auslagen für Amtshandlungen der Bauaufsicht (Baugebührenordnung BauGO)
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